{"id":10801,"date":"2022-08-10T09:34:19","date_gmt":"2022-08-10T07:34:19","guid":{"rendered":"https:\/\/blp-management.com\/?p=10801"},"modified":"2022-08-10T09:57:02","modified_gmt":"2022-08-10T07:57:02","slug":"utilisation-termination","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blp-management.com\/en\/verwertungskuendigung\/","title":{"rendered":"The cancellation of sale"},"content":{"rendered":"\t\t
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Solange Mieter ihre Pflichten im Mietvertrag einhalten und p\u00fcnktlich ihre Miete \u00fcberweisen, m\u00fcssen sie sich kaum Sorgen um eine K\u00fcndigung machen. Daf\u00fcr muss schon eine spezielle Situation vorliegen. Dazu z\u00e4hlt etwa die sogenannte Verwertungsk\u00fcndigung durch den Vermieter. Was hat es damit auf sich und was gibt es zu beachten?<\/p>

Was ist eine Verwertungsk\u00fcndigung?<\/h3>

Der Vermieter kann eine Verwertungsk\u00fcndigung aussprechen, wenn sich die Vermietung der Immobilie aus wirtschaftlicher Sicht nicht mehr lohnt. So ein Fall liegt laut BGB vor, \u201e[\u2026] wenn der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundst\u00fccks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden w\u00fcrde [\u2026]\u201c.<\/p>

Allerdings m\u00fcssen daf\u00fcr verschiedene Voraussetzungen erf\u00fcllt sein: Zun\u00e4chst muss der Vermieter den Grund f\u00fcr eine anderweitige Verwertung angeben. Dazu z\u00e4hlt etwa, dass er die Immobilie sanieren oder modernisieren, verkaufen, oder mehrere Wohneinheiten zusammenlegen m\u00f6chte. Ein weiter Grund kann auch sein, dass der Vermieter das Geb\u00e4ude abrei\u00dfen und durch einen Neubau ersetzen m\u00f6chte. Dar\u00fcber hinaus muss die neue Verwertung f\u00fcr die Immobilie nachvollziehbar und angemessen sein – angemessen sind dabei u.a. F\u00e4lle, in denen der Vermieter etwa Schulden tilgen muss oder neuen Wohnraum schaffen m\u00f6chte. Wird er durch den Mietervertrag daran gehindert und ihm entstehen wirtschaftliche Nachteile, kann es zu einer Verwertungsk\u00fcndigung kommen.<\/p>

Wann ist eine Verwertungsk\u00fcndigung unwirksam?<\/h3>

Zuerst muss der Vermieter die K\u00fcndigungsfrist beachten. Diese betr\u00e4gt normalerweise drei Monate, kann sich aber auch verl\u00e4ngern. Wohnt der Mieter bereits l\u00e4nger als f\u00fcnf Jahre in der Immobilie, betr\u00e4gt sie sechs Monate, bei mehr als acht Jahren sogar neun Monate. Au\u00dferdem muss die K\u00fcndigung sp\u00e4testens am dritten Werktag eines Monats schriftlich vorliegen.
Es kommt relativ h\u00e4ufig vor, dass Verwertungsk\u00fcndigungen vor Gericht unwirksam werden. Um Mieter vor Profitmaximierung und Spekulationen zu sch\u00fctzen, hat der Gesetzgeber verschiedene Schutzma\u00dfnahmen eingef\u00fchrt. So ist eine Verwertungsk\u00fcndigung etwa nicht g\u00fcltig, wenn der Vermieter die Immobilie lediglich zu einem h\u00f6heren Preis neuvermieten will. Auch wenn eine oder mehrere Wohneinheiten bereits zu Eigentumswohnungen umgewandelt wurden, oder dies bevorsteht, greift eine solche K\u00fcndigung nicht.
Vor allem die wirtschaftliche Verwertung ist in vielen F\u00e4llen vor Gericht angreifbar. Vermieter sollten alle Schritte, wie etwa Kostenvoranschl\u00e4ge, Angebote oder Bauanfragen, genau dokumentieren.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Tipp<\/h2>

Bei Verwertungsk\u00fcndigungen kommt es auf den Einzelfall an und viele Details spielen eine Rolle. Sowohl Mieter als auch Vermieter sollten sich fachkundig beraten lassen. Unser Team vermittelt Sie gerne an erfahrene Juristen. \u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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