{"id":8471,"date":"2022-08-09T10:10:27","date_gmt":"2022-08-09T08:10:27","guid":{"rendered":"https:\/\/blp-management.com\/?p=8471"},"modified":"2022-10-10T12:48:01","modified_gmt":"2022-10-10T10:48:01","slug":"questions-from-landlords-and-tenants-answered-quickly","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blp-management.com\/en\/fragen-von-vermietern-und-mietern-schnell-beantwortet\/","title":{"rendered":"Questions from landlords and tenants answered quickly"},"content":{"rendered":"\t\t
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Was versteht man unter ...<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Der Begriff Erhaltungsr\u00fccklage bezeichnet eine R\u00fcckstellung einer angemessenen Geldsumme durch die Eigent\u00fcmer, die auf einem separaten Konto angelegt wird. Diese R\u00fccklage dient der Erhaltung oder auch Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums und wird gebildet, um gr\u00f6\u00dfere Reparaturen zu bezahlen. Der Verwalter ist nicht berechtigt ohne entsprechenden Beschluss der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft Rechnungen von dem Konto der Erhaltungsr\u00fccklage zu bezahlen. Nach Ende des Wirtschaftsjahres erstellt der Verwalter die Jahresabrechnung f\u00fcr alle Eigent\u00fcmer und rechnet hier die tats\u00e4chlich angefallenen Kosten und die gezahlten Hausgelder ab.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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In vielen deutschen St\u00e4dten ist der Wohnraum knapp. Interessenten kommen in Scharen zu Besichtigungen, bringen Bewerbungsmappen mit und m\u00fcssen ihre Suche in den meisten F\u00e4llen doch fortsetzen. Und auch Vermieter kommen manchmal in die Situation, dass sie zus\u00e4tzlichen Wohnraum ben\u00f6tigen. In solchen F\u00e4llen ist die K\u00fcndigung an den Mieter aber nur zul\u00e4ssig, wenn sie den Eigenbedarf ordnungsgem\u00e4\u00df anmelden.<\/p>

mehr Informationen<\/a><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Das Hausgeld ist eine auf Grundlage des Wirtschaftsplans geschuldete Vorauszahlung an die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft. Alle Eigent\u00fcmer einer Wohnung zahlen diesen monatlichen Vorschuss auf das Konto der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft (WEG). Das Konto wird von dem entsprechenden WEG-Verwalter verwaltet. Dieser Vorschuss dient der laufenden Bewirtschaftung des Geb\u00e4udes und ist \u00e4hnlich wie eine Nebenkostenvorauszahlung der Mieter.<\/p>

Das Hausgeld l\u00e4sst sich grunds\u00e4tzlich in drei verschiedene Gruppierungen aufteilen. Es gibt umlagef\u00e4hige Kosten, nicht umlagef\u00e4hige Kosten und die Position Erhaltungsr\u00fccklage (fr\u00fcher Instandthaltungsr\u00fccklage). Die umlagef\u00e4higen Kosten k\u00f6nnen auf die Mieter im Zuge der Heiz- und Betriebskostenabrechnung umgelegt werden – sofern die Wohnung nicht vom Eigent\u00fcmer selbst bewohnt wird und die Wohnung vermietet ist. Hierzu z\u00e4hlen unter anderem die Positionen Wasser, Heizung, Hausbetreuung, Versicherung, Geb\u00fchren f\u00fcr Abfallentsorgung und Hausstrom. Die nicht umlagef\u00e4higen beinhalten beispielsweise die Positionen Verwaltergeb\u00fchren, Instandhaltung und Bankgeb\u00fchren.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Seit Beginn dieses Jahres 2022 sind die Lebenshaltungskosten in Deutschland und in allen europ\u00e4ischen L\u00e4ndern drastisch gestiegen. Die explodierenden Energie- und Rohstoffpreise treiben die Inflation nach oben. Neben Lieferengp\u00e4ssen und anderen pandemiebedingten Wirtschaftseffekten, versch\u00e4rft der Krieg in der Ukraine zus\u00e4tzlich den Teuerungstrend bei entsprechender Angebotsknappheit. Zunehmend mehr Menschen machen sich wegen der hohen Inflationsrate existentielle Sorgen und w\u00fcnschen sich eine schnelle Unterst\u00fctzung vom Staat.<\/p>

Was bedeutet Inflation?<\/h3>

\u00a0<\/strong>Das Statistische Bundesamt ver\u00f6ffentlicht monatlich mittels Verbraucherindex die Ergebnisse einer durchschnittlichen Preisentwicklung<\/strong> aller Waren und Dienstleistungen f\u00fcr private Haushalte. Die Ver\u00e4nderung des Verbraucherpreisindex zum Vorjahresmonat bzw. zum Vorjahr wird als Teuerungsrate oder als Inflationsrate<\/strong> bezeichnet.<\/p>

Wie entsteht Inflation?<\/h3>

\u00a0<\/strong>Die Inflation entsteht infolge einer erheblichen Erh\u00f6hung des Geldumlaufs im Verh\u00e4ltnis zur Produktion. W\u00e4chst in einem Land die Geldmenge schneller als die Produktion an, steigt entsprechend die Nachfrage nach Waren und Dienstleistungen an, was zu den Preissteigerungen f\u00fchrt.<\/p>

Warum gewinnen bestimmte Assets an Wert?<\/h3>

Die Wertbestimmung h\u00e4ngt mit der Verf\u00fcgbarkeit bestimmter G\u00fcter auf dem Markt zusammen. Die Ressourcen k\u00f6nnen nicht unendlich lange ausgesch\u00f6pft oder vermehrt werden, wodurch ein h\u00f6herer Preis als f\u00fcr freie G\u00fcter, die unbeschr\u00e4nkt zur Verf\u00fcgung stehen, erzielt werden kann. Knappe G\u00fcter sind daher diejenigen, deren Ressourcen begrenzt sind. Dazu z\u00e4hlen beispielsweise \u00d6l, Gold, Immobilien oder Trinkwasser. Eine steigende Geldmenge hat daher zur Konsequenz, dass der Wert von begehrten G\u00fctern, wie im Falle der Immobilien, steigt.<\/p>

Wie hoch ist die Inflationsrate und wie sind ihre weiteren Prognosen?<\/h3>

Die Inflationsrate in Deutschland – gemessen als Ver\u00e4nderung des Verbraucherpreisindex (VPI) zum Vorjahresmonat – lag im Januar 2022 bei +4,9 %, im Februar 2022 bei +5,1 % und Ende M\u00e4rz 2022 bereits bei +7,3 %.<\/p>

Experten zufolge erleben wir derzeit die h\u00f6chste Teuerungsrate im wiedervereinigten Deutschland. Der Sachverst\u00e4ndigenrat zur Begutachtung der gesamtwirtschaftlichen Entwicklung, sog. Wirtschaftsweise, rechnet in Deutschland f\u00fcr das Gesamtjahr 2022 mit einem drastischen Konjunktureinbruch und einer Inflationsrate von 6,1 %.<\/p>

Auf das kommende Jahr wird dennoch optimistisch geblickt und entsprechend ein R\u00fcckgang der Inflation auf 3,4 % erwartet.<\/p>

Wie kann man die steigende Inflation einschr\u00e4nken?<\/h3>

Die Mehrheit der \u00d6konomen ist der Meinung, dass die Europ\u00e4ische Zentralbank (EZB) sofortige Ma\u00dfnahmen zur Senkung der Inflation anwenden muss. Als etwaige Sofortma\u00dfnahme wird u.a. die Erh\u00f6hung der Leitzinsen angef\u00fchrt. Begr\u00fcndet wird die Forderung mit einer starken Signalwirkung, vor allem in Anbetracht der \u00fcber einen langen Zeitraum zu niedrigen Zinsen. Davon haben bislang \u00fcberwiegend Immobilieninvestoren profitiert. Abzusehen ist daher, dass die Anhebung des Zinsniveaus, vor allem bei Neubauten, zus\u00e4tzlich zu den bereits stark gestiegenen Materialpreisen, die Verkaufspreise weiter nach oben treiben wird.<\/p>

Wie wirkt sich Inflation auf den Immobilienmarkt aus?<\/h3>

Die Inflation wirkt sich haupts\u00e4chlich auf Geldwerte aus. Bei Aktien oder Immobilien, die Sachwerte darstellen, bestehen bestimmte Schutzmechanismen, die einen starken Wertverlust verhindern k\u00f6nnen. Bei Immobilien kann eine steigende Inflationsrate etwa durch zeitgleich ansteigende Mieteinnahmen (etwa bei Indexmietvertr\u00e4gen) ausgeglichen werden, weshalb sich die sicherheitsliebenden Kapitalanleger besonders auf die sog. Cashflow Immobilien (<\/strong>Renditeimmobilien) konzentrieren sollten. Trotzt der pandemiebedingten Krise, w\u00e4hrend der im Jahre 2020 einzelne Notverk\u00e4ufe das Preisniveau kurzfristig haben sinken lassen, gab es im Laufe des Folgejahres 2021 auf dem Immobilienmarkt erneut eine hohe Nachfrage nach Renditeimmobilien<\/strong>. <\/strong>Das Preisniveau ist in A-Lagen, also Gesch\u00e4ftslagen im Zentrum einer Stadt mit der h\u00f6chsten Passantenfrequenz, rundherum unver\u00e4ndert, teilweise im Vergleich zum Vorkrisenniveau leicht gestiegen.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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In jedem Mietvertrag ist die gesetzliche K\u00fcndigungsfrist festgehalten. Drei Monate betr\u00e4gt sie in der Regel, es kann aber auch ein k\u00fcrzerer Zeitraum vereinbart werden. Manchmal wird es f\u00fcr Mieter\/-innen oder Vermieter\/-innen aber erforderlich, fr\u00fcher aus dem bestehenden Vertrag herauszukommen. F\u00fcr solche F\u00e4lle kann dann ein Mietaufhebungsvertrag ausgehandelt werden. Um sp\u00e4teren \u00c4rger zu vermeiden, sollte darin aber alles m\u00f6glichst genau festgehalten sein.<\/p>

mehr Informationen<\/a><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Der Wirtschaftsplan ist eine Aufstellung der zu erwartenden Kosten, die bei der Verwaltung und Bewirtschaftung des gemeinschaftlichen Eigentums entstehen. Er ist die Grundlage f\u00fcr das monatlich zu zahlende Hausgeld und dient auch der Liquidit\u00e4tssicherung. Der WEG-Verwalter erstellt den Wirtschaftsplan grunds\u00e4tzlich einmal pro Jahr und legt ihn in der ordentlichen Eigent\u00fcmerversammlung zur Beschlussfassung vor.<\/p>

Oft ist es \u00fcblich, dass der Wirtschaftsplan mit dem Zusatz beschlossen wird, dass dieser so lang seine G\u00fcltigkeit beh\u00e4lt, bis ein neuer beschlossen wird. Zu jeder Position im Wirtschaftsplan muss ein Verteilerschl\u00fcssel zur anteiligen Kostentragung angegeben werden. Dieser ist grunds\u00e4tzlich in der Teilungserkl\u00e4rung geregelt. So werden \u00fcblicherweise die Verteilerschl\u00fcssel nach Quadratmetern oder Miteigentumsanteile (MEA) verwendet. Bei einigen Positionen wie zum Beispiel die Verwaltergeb\u00fchr oder auch Kosten f\u00fcr den Kabelanschluss werden oft auch die Anzahl der Einheiten zu Grunde gelegt.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Der Vermieter kann eine Verwertungsk\u00fcndigung aussprechen, wenn sich die Vermietung der Immobilie aus wirtschaftlicher Sicht nicht mehr lohnt. So ein Fall liegt laut BGB vor, \u201e[\u2026] wenn der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundst\u00fccks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden w\u00fcrde [\u2026]\u201c.<\/p>

Allerdings m\u00fcssen daf\u00fcr verschiedene Voraussetzungen erf\u00fcllt sein: Zun\u00e4chst muss der Vermieter den Grund f\u00fcr eine anderweitige Verwertung angeben. Dazu z\u00e4hlt etwa, dass er die Immobilie sanieren oder modernisieren, verkaufen, oder mehrere Wohneinheiten zusammenlegen m\u00f6chte. Ein weiter Grund kann auch sein, dass der Vermieter das Geb\u00e4ude abrei\u00dfen und durch einen Neubau ersetzen m\u00f6chte. Dar\u00fcber hinaus muss die neue Verwertung f\u00fcr die Immobilie nachvollziehbar und angemessen sein – angemessen sind dabei u.a. F\u00e4lle, in denen der Vermieter etwa Schulden tilgen muss oder neuen Wohnraum schaffen m\u00f6chte. Wird er durch den Mietervertrag daran gehindert und ihm entstehen wirtschaftliche Nachteile, kann es zu einer Verwertungsk\u00fcndigung kommen.<\/p>

mehr Informationen<\/a><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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We are regularly asked about certain terms relating to the letting of residential property. Here we provide a brief and concise explanation of many recurring terms.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":8476,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"default","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"disabled","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"default","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-8471","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vermietung-verwaltung"],"yoast_head":"\nFragen von Vermietern und Mietern schnell beantwortet - Black Label Property Management GmbH - Vermietung und Verwaltung<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/blp-management.com\/en\/questions-from-landlords-and-tenants-answered-quickly\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_GB\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Fragen von Vermietern und Mietern schnell beantwortet - Black Label Property Management GmbH - Vermietung und Verwaltung\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Regelm\u00e4\u00dfig gibt es Nachfragen zu bestimmten Begrifflichkeiten bei der Vermietung von Wohneigentum. 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