Mieten und Vermieten in Deutschland – aktuelle Marktlage

Unsere Hausverwaltung, die BLP Management GmbH, verwaltet fast 1000 Einheiten in Deutschland –  Tendenz steigend. Wir haben im Jahr 2022 drei neue Mitarbeiter gewinnen können und bauen intensiv an der Digitalisierung der Prozesse und Abläufe.

Es gibt eine sehr hohe Nachfrage nach guten Hausverwaltern. Gerade in den Metropolen Deutschlands wie Berlin und Leipzig haben wir den Eindruck, dass der Bedarf steigt und steigt. Immer mehr Verwalter geben aus Altersgründen auf oder stellen am Ende eines Jahres fest: Es rechnet sich nicht.

In den letzten Jahren sind sehr viele Dinge bei den Hausverwaltern „hängen“ geblieben, die es vorher so nicht gab. Angefangen beim sehr dynamischen Mietrecht, dem Fiasko des Mietendeckels, dem möblierten Vermieten, der neuen Grundsteuererklärungen in 2022 oder auch nur die zwischenzeitliche Umstellung der gesetzlichen Mehrwertsteuer, sorgte für sehr viel zusätzlichen Arbeitsstunden. Hinzugekommen sind die Sanierungen und energetischen Modernisierungen im Bestand, das neue WEG-Gesetz, die gestiegenen Qualifikationsanforderungen und diverse Haftungsthemen. Auch werden die Betriebskosten 2023 anders berechnet, da der Gesetzgeber die Energiewerte neu festgelegt hat und Vermieter auch je nach Energieklasse Teile der Heizkosten übernehmen müssen.

Fazit: Es war noch nie so wichtig einen guten Hausverwalter und Manager zu haben wie heute.

Warum Sie das als Mieter und Vermieter interessiert? Weil Sie Wert darauf legen sollten, wer Ihre Wohnung oder Ihr Haus verwaltet. Nicht nur jetzt, sondern auch in Zukunft, ist es elementar wichtig, hier Kompetenz zu haben. Denn es gibt viele Veränderungen, auf die sich Mieter und Vermieter einstellen müssen. Nur ein weiteres Stichwort: Energiepreise und Lösungen für Mieter und Vermieter.

Die wichtigsten Dinge für Sie als Vermieter sind aktuell die Sicherung des Kapitalflusses, bei steigenden Nebenkosten, steigenden Kosten für Fremdkapital (Zinsanstiege) und steigenden Kosten für Renovierungen und Modernisierungen.

Sie können und werden in Zukunft nur einen Teil dieser Kosten auf die Mieter umlegen können, müssen aber eine zeitgemäße und bezahlbare Wohnung anbieten, um Ihre Investition zu schützen. Dazu gehört gerade jetzt, ganz egal, ob Sie eine Eigentumswohnung vermieten oder ein Mehrfamilienhaus, die Begrenzung der Nebenkostenanstiege. Wer 2023 und danach Wohnfläche vermieten möchte, benötigt einen klaren Plan für seine Mieter, denn nur solche Mieter können marktkonforme Nettokaltmiete zahlen, die keine hohen Nebenkosten haben.

Das ist vergleichbar wie ein gebrauchter PKW-Kauf. Wer einen alten PKW in einem schlechten Zustand kauft, hat hohe Unterhaltskosten. Wer einen neuen kauft, hat Garantie und wenige Kosten. Jetzt gilt es für die Immobilienbesitzer, aus ihren alten Wirtschaftsgütern neue zu machen, indem Sie massiv investieren in den Bestand. Genau das wird der neue Neubau sein. Denn im Bestand zu sanieren ist immer noch deutlich günstiger als ein Neubau. Für die meisten Szenarien zumindest.

Kontaktieren Sie einen Experten und lassen Sie sich einen professionellen Sanierungsfahrplan machen.

Für Mieter bedeutet es heute ganz genau hinzusehen beim Mietvertrag.

  • Wie hoch ist die Warmmiete?
  • Welchen Energiewert hat meine Wohnung?
  • Was kann ich konkret tun, um die Nebenkosten zu senken?
  • Wie finde ich überhaupt eine andere Wohnung?
  • Will ich in dieser Wohnung länger leben?
  • Lohnt sich eventuell der Umzug in eine andere Stadt, kann ich dort eventuell auch eine Immobilie kaufen?
  • Was passiert wenn ich sehr wenig Miete zahle? Kann der Vermieter dafür die Wohnung sanieren? Was passiert wenn er das nicht kann?

Alles das sind Themen, über die es nicht nur zu sprechen gilt, sondern ganz konkret zu werden und zu handeln. Denn nur gemeinsam mit Mietern und Vermietern schaffen wir einen fairen Umgang miteinander. Ich denke, dafür sind wir als Verwalter da.

Wenn Sie konkrete Fragen rund um das aktuelle Thema haben, dann nehmen Sie teil am 38. Berliner Immobiliengespräch mit Ioannis Tzakris, Geschäftsführer von BLP Management GmbH und Achim Amann,  Geschäftsführer von Blacklabel Immobilien. Am 15. November, 19:00 Uhr können Sie live über Zoom Ihre Fragen stellen und erhalten umgehend Antworten von den Experten.

Nach oben scrollen