Vermietung & Verwaltung

Das deutsche Recht schützt Mieter in vielen Fällen vor willkürlichen Eingriffen durch den Vermieter. Solange sie sich an den Mietvertrag halten, besteht normalerweise kein Grund für Ärger. Doch manchmal überschreiten Vermieter eben doch ihre Grenzen.

Solange Mieter ihre Pflichten im Mietvertrag einhalten und pünktlich ihre Miete überweisen, müssen sie sich kaum Sorgen um eine Kündigung machen. Dafür muss schon eine spezielle Situation vorliegen. Dazu zählt etwa die sogenannte Verwertungskündigung durch den Vermieter. Was hat es damit auf sich und was gibt es zu beachten?

Regelmäßig gibt es Nachfragen zu bestimmten Begrifflichkeiten bei der Vermietung von Wohneigentum. Wir erklären hier kurz und knapp viele immer wieder auftauchenden Begriffe.

Die neue Wohnung ist gefunden, die Kisten gepackt, das Kautionskonto aufgelöst – so problemlos sollte der Umzug laufen. Oft gibt es aber doch die eine oder andere Hürde zu nehmen. Besonders ärgerlich ist es, wenn der alte Vermieter einem noch das Leben schwer macht und die Kaution einbehält. Doch darf er das überhaupt? Und was haben Mieter zu beachten?

In jedem Mietvertrag ist die gesetzliche Kündigungsfrist festgehalten. Drei Monate beträgt sie in der Regel, es kann aber auch ein kürzerer Zeitraum vereinbart werden. Manchmal wird es für Mieter oder Vermieter aber erforderlich, früher aus dem bestehenden Vertrag herauszukommen. Für solche Fälle kann dann ein Mietaufhebungsvertrag ausgehandelt werden. Um späteren Ärger zu vermeiden, sollte darin aber alles möglichst genau festgehalten sein.

In vielen deutschen Städten ist der Wohnraum knapp. Interessenten kommen in Scharen zu Besichtigungen, bringen Bewerbungsmappen mit und müssen ihre Suche in den meisten Fällen doch fortsetzen. Und auch Vermieter kommen manchmal in die Situation, dass sie zusätzlichen Wohnraum benötigen. In solchen Fällen ist die Kündigung an den Mieter aber nur zulässig, wenn sie den Eigenbedarf ordnungsgemäß anmelden.

Fast jeder, der ein Haustier besitzt oder überlegt, sich eines zuzulegen, kennt den Gedanken: „Ich muss erstmal meinen Vermieter fragen, ob das Haustier bleiben darf.“ Aber ist das überhaupt notwendig? Darf der Vermieter das Halten des geliebten Haustieres in der Wohnung verbieten?

Unternehmer mit einem russischen Pass haben es seit dem Beginn des Ukraine-Krieges schwer in Deutschland. Die Immobilien-Investorin Anja Petrova lebt und arbeitet in Berlin. Sie berichtet über ihre Situation in einem Interview auf www.immobilienmanager.de

Es empfehlt sich, bei Neuvermietungen einen Indexmietvertrag abzuschließen. Bei einem Indexmietvertrag orientiert sich die künftige Miete an dem amtlichen Verbraucherpreisindex